En Colombia, cobran Impuestos Prediales con porcentajes diferentes, tanto las ciudades como los departamentos, varían estos entre el 10 por mil y el 15 por mil, dependiendo del potencial de la zona rural para ser urbanizada, del estrato social del bien raíz y de que se encuentren estos localizados en zonas residenciales o no residenciales.

Una primera aproximación a nuestro aumento radica en afirmar que, si se elevara mi nuevo avalúo un modesto 10%, 20%...mi Predial se aumentaría en el mismo porcentaje. Pero si el nuevo avalúo me ubicara en un estrato social más elevado, la tasa aplicada también se me aumentaría.

Figuraban en la factura para cada propietario que recibimos en Medellín los primeros días de 2023, tanto el avalúo catastral de cada bien raíz, como la tasa para cobrar el Impuesto Predial de cada activo. Entiendo que los avalúos catastrales de Medellín se aproximan al prudente 60% del precio del mercado. Si esto es así, no pocos de los aumentos del Predial en Medellín para 2024 se acercarán al 40%.

En el ejemplo a continuación asumiré un apartamento cualquiera avaluado en tal factura en $621 millones y con un Predial ya pagado en 2023 a una tasa del 12 por mil. Y reavaluado para 2024 en 46%, esto es, $621 millones multiplicados 1,46, igual a $907 millones.

Predial para 2023:  $621.000.000 x 0,012 =   $7.452.000

Predial para 2024:  $907.000.000 x 0,012 = $10.884.000

Aumentos:  porcentual 46% y en dinero    =   $3.432.000

La repercusión social más inaceptable de este impuesto correrá a cargo de los arrendamientos de los colombianos sin casa propia, para quienes sus alquileres se les elevarán por los menos en cuanto se incremente el Predial para los dueños.

Algunos medios de comunicación han afirmado que se presentarán aumentos del 100% y hasta del 300% en los Prediales de 2024, y tienen razón, porque existen más de 800 municipios que no cuentan con un gestor catastral autorizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).

Autorizados comentaristas consideran que el presidente Petro pretende acabar con la propiedad privada por medio de su mal intencionada Actualización, al forzar a los propietarios a entregarles sus inmuebles al Estado por culpa de sus expropiadores Impuestos Prediales, con el fin de abrirles las puertas a las dictaduras socialistas, dictaduras en las cuales la pobreza de sus ciudadanos para sobrevivir, los obliga a depender del Estado sin censurar ni protestar, mientras los dirigentes se enriquecen.